Combien rapporte une location courte durée à Bray-Dunes ?

Le parc de logements de Bray-Dunes

Sur 4 946 logements, 2 776 sont des résidences secondaires, soit 56 % du parc, pour 4 380 habitants permanents. Bray-Dunes combine donc une vie à l'année et une fonction de villégiature. C'est un équilibre favorable pour la location courte durée : les services restent ouverts hors saison, ce qui rend les ailes de saison plus faciles à remplir que dans une station qui ferme.

Ce que dit le marché

La médiane du prix par nuit s'établit à 114 €, avec une fourchette resserrée : les logements du marché se ressemblent, et un bien se démarque moins par son prix que par son taux de remplissage.

La saison

L'occupation médiane culmine à 77 % en août et retombe à 13 % en janvier. L'écart, de 64 points, reste marqué mais laisse une activité résiduelle hors saison. Un logement confortable en demi-saison peut y capter une demande que les biens purement estivaux ratent. C'est aussi la raison pour laquelle nous affichons la courbe mensuelle plus haut : une moyenne annuelle effacerait complètement cette réalité.

Situer ton logement

Les chiffres de cette page décrivent un marché, pas un logement. Deux biens voisins, à surface égale, obtiennent des résultats très différents selon leur état, la qualité de leurs photos et la réactivité de leur gestion. Nous ne publions aucun revenu mensuel ni annuel : un prix par nuit se constate, un revenu se projette. L'estimation ci-dessus situe ton bien à l'intérieur de la fourchette de son marché, à partir de son type, de sa capacité et de ce qui le distingue.