C'est décidé, ton logement va accueillir des voyageurs. Voici les six choses à faire, dans l'ordre où elles se font, puis la checklist pour être en règle et le budget de départ à prévoir.
Ce que tu dois déclarer, et à qui, dépend de ta commune et de l'usage de ton logement. Le guide national l'explique avec ses sources, et la checklist le reprend point par point. Commence par là : le reste n'a de sens que si tu as le droit de louer.
Préviens ton assureur que tu loues en courte durée, et demande-lui par écrit ce que ton contrat couvre : les dégâts causés par un voyageur, ta responsabilité, la perte de loyers si le logement devient inlouable. Une réponse orale ne vaut rien le jour d'un sinistre.
Pense en voyageur qui arrive tard et repart tôt : une literie complète et un jeu de linge d'avance par lit, une cuisine de base qui fonctionne, une connexion internet, la remise des clés organisée à l'avance, et un livret d'accueil qui répond aux questions avant qu'on te les pose.
Les photos font la première impression, et souvent la décision. Lumière du jour, pièces rangées, au moins une photo par pièce, et la vue si tu en as une. Si tu passes par un photographe, c'est une ligne du budget de départ.
Un titre qui dit ce qui distingue ton logement, une description honnête (accès, étage, bruit), des règles de séjour claires. Ce que l'annonce doit afficher selon ta commune est dans le guide national.
Un prix se pilote : il bouge avec la saison, le jour de la semaine et ce que proposent les logements comparables. La méthode est dans Piloter un prix, et l'estimation de ton logement te donne une fourchette de départ.
Les 9 points à vérifier avant de louer, tirés du guide national. Chacun mène à sa partie du guide, avec ses sources.
Textes vérifiés le 7 octobre 2026.
Avant la première réservation, quelques dépenses reviennent presque toujours. Leur montant dépend trop du logement pour qu'on l'écrive ici : liste-les, puis demande des devis.
Ce qui manque pour qu'un voyageur vive sur place : mobilier, électroménager, vaisselle.
Draps et serviettes, avec un jeu d'avance par lit pour tenir entre deux séjours.
L'extension de contrat ou le contrat adapté, selon la réponse de ton assureur.
Si tu passes par un photographe.
Entre chaque séjour : ton temps, ou celui de quelqu'un que tu paies.
Ce qu'une conciergerie prélève, et ce qu'elle fait en échange : faire gérer sa location.
Les impôts et les cotisations ne sont pas ici : ils se calculent sur ce que tu encaisses, voir la fiscalité.
Estimation en 2 minutes, sans visite.
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