Revenus de la location courte durée, commune par commune

Pourquoi la question n'a pas de réponse nationale

« Combien rapporte une location courte durée » est la question la plus posée, et c'est celle qui a le moins de réponse générale. Un studio à Biarritz et un studio à Brest ne se louent ni au même prix, ni le même nombre de nuits dans l'année. L'écart entre deux communes distantes de trente kilomètres dépasse souvent l'écart entre deux logements de la même rue.

Une moyenne nationale existe quelque part, et elle ne sert à personne : elle additionne des marchés qui n'ont rien à voir, puis les divise. Le chiffre obtenu est vrai statistiquement et faux pour ton logement. C'est la raison pour laquelle ce site n'en publie aucun. Chaque page est une commune, et chaque chiffre décrit ce marché-là.

Ce qu'une page commune contient

Des faits, chacun avec sa source et sa date : le nombre d'habitants, le nombre et la part de résidences secondaires, le prix médian au mètre carré, la capacité d'hébergement touristique. Aucun de ces chiffres n'est de nous. Ils viennent de l'INSEE, de la DGFiP et des données ouvertes, et la page dit lequel vient d'où.

La part de résidences secondaires est celle qui décrit le mieux un marché touristique : elle dit quelle proportion du parc n'est pas habitée à l'année, donc à quel point la commune vit de ses visiteurs.

Vient ensuite la saison, mois par mois. Elle est mesurée à l'échelle du département, et la page l'écrit : c'est la seule échelle à laquelle cette statistique est publiée. Sur un marché balnéaire, une moyenne annuelle efface l'essentiel : quatre mois portent l'année et huit mois la traversent.

Enfin, quand une vérification locale a été faite et validée, la page publie ce qui s'applique à cette commune en matière d'enregistrement, de changement d'usage et de plafond de nuitées, avec la date de la vérification. Un constat d'absence y est écrit comme tel, jamais transformé en autorisation.

Ce qu'une page commune ne publie pas : ni prix par nuit, ni taux d'occupation. Ces repères venaient d'un fournisseur payant, ils vieillissaient vite, et ils décrivaient de toute façon un marché plutôt qu'un logement. Le chiffre qui te concerne sort de l'estimation, qui part de ton adresse.

Dans quel ordre s'y prendre

1. Commence par ta commune. Pas par la région, pas par le département : la règle et le marché se décident à l'échelle communale, et une commune touristique peut jouxter une commune qui ne l'est pas.

2. Regarde la part de résidences secondaires. Elle te dit si la commune vit de ses visiteurs ou de ses habitants. Une commune où un logement sur deux est une résidence secondaire ne se gère pas comme une ville qui loue à la marge.

3. Regarde la saison avant de calculer une année. Multiplier un prix par 365 ne veut rien dire nulle part. La frise mensuelle te dit combien de mois travaillent réellement.

4. Estime ensuite. L'estimation part de ton adresse et de ton logement, pas d'une moyenne. C'est elle qui donne une fourchette, et elle dit sur combien de logements comparables elle repose.

Ce que ces chiffres ne remplacent pas

Ils décrivent un marché, pas un logement. Ils ne tiennent compte ni de ta vue, ni de ton étage, ni de la qualité de ton accueil, et ils ne constituent pas une prévision de revenu. Deux appartements identiques dans le même immeuble n'obtiennent pas le même résultat, et l'écart vient de la gestion.

Ils ne disent rien non plus de ce que tu garderas. Entre les recettes encaissées et le revenu net, il y a l'impôt, les cotisations, la taxe de séjour et les charges : c'est le sujet de la rubrique fiscalité. Et ils ne disent pas ce que tu as le droit de faire de ton logement, qui se décide dans ta commune et se lit dans la rubrique réglementation.

Pour aller plus loin

Si tu veux comprendre les indicateurs eux-mêmes, comment se lit un cycle local et ce qu'un outil de tarification sait faire, le pilier comprendre le marché les reprend un par un. Si tu hésites encore entre saisonnier et bail classique, longue ou courte durée compare ce que chaque modèle rapporte et ce qu'il exige.