Comment nous obtenons ces chiffres

D'où viennent les données

Les repères de marché proviennent d'AirROI, qui agrège l'activité des locations de courte durée. Nous n'interrogeons jamais cette source depuis une page : un programme collecte les agrégats une fois par mois et les écrit dans un fichier par commune, que les pages se contentent de lire.

Nous ne publions que des agrégats calculés : des percentiles à l'échelle d'un marché. Aucune annonce individuelle, aucun logement identifiable, aucune donnée brute ne figure sur ce site.

Les données démographiques (population, parc de logements, résidences secondaires) viennent du recensement de l'INSEE.

Comment la fourchette est calculée

Pour chaque marché, nous relevons douze mois de données. Chaque mois fournit trois valeurs : le seuil en dessous duquel se situent les 25 % de logements les moins chers, la médiane, et le seuil au-dessus duquel se situent les 25 % les plus chers.

La fourchette affichée sur la réglette est la moyenne de ces douze relevés mensuels. Une précision honnête s'impose ici : ce n'est pas exactement le percentile de l'année entière. La moyenne de douze médianes mensuelles n'est pas la médiane des douze mois réunis. C'est l'agrégation la plus fidèle que permet la donnée disponible, et elle est indiquée comme telle sous chaque graphique.

La courbe mensuelle, elle, n'est pas moyennée : elle montre la médiane de chaque mois. C'est souvent le chiffre le plus utile, parce qu'une moyenne annuelle écrase complètement la saison.

Ce que mesure l'indice de confiance

L'indice sur 5 ne note pas la qualité d'un marché : il dit à quel point l'information sur laquelle nous nous appuyons est abondante. Un indice bas ne signifie pas une estimation fausse, seulement une information moins fournie, et nous préférons l'afficher plutôt que le masquer.

Sous 3 sur 5, la mention « estimation indicative » apparaît et la fourchette est affichée de façon plus pâle. La faiblesse doit se voir.

Quand une commune n'a pas de marché propre

Certaines communes n'ont pas assez d'activité pour être décrites seules. Nous ne les écartons pas et nous n'inventons rien : nous affichons les repères de leur marché de rattachement, que nous nommons explicitement, avec un indice de confiance abaissé d'un cran. Le marché de référence d'une petite commune est celui de son bassin.

Fraîcheur et péremption

Les repères de marché sont actualisés tous les mois, et la date de relevé est affichée sur chaque page. Passé trente jours, une page cesse d'elle-même d'afficher ses chiffres et le signale, jusqu'à la collecte suivante. Ce n'est pas une promesse éditoriale mais une règle inscrite dans le code.

La réglementation suit un cycle différent et porte donc sa propre date de vérification, distincte de celle des données de marché. Dater une information juridique du jour où l'on a rafraîchi des prix serait un faux signal de fraîcheur.

Ce que ces chiffres ne disent pas

Ils décrivent un marché, pas un logement. Deux appartements voisins, à surface égale, obtiennent des résultats très différents selon leur état, la qualité de leurs photos, leur politique tarifaire et la réactivité de leur gestion.

Nous ne publions aucun revenu mensuel ni annuel, ni pour un marché ni pour un bien. Un prix par nuit et un taux d'occupation se constatent ; un revenu se projette, et dépend d'hypothèses que personne ne peut tenir à ta place : durée d'ouverture à la location, charges, frais de plateforme, fiscalité.

C'est pourquoi tu ne trouveras sur ce site ni compteur animé ni promesse de gain. Nous affichons une fourchette et nous disons sur quoi elle repose.