Combien rapporte une location courte durée à Marseille ?

Une grande ville avant d'être une destination balnéaire

Marseille est, dans notre référentiel, l'un des marchés les moins saisonniers du littoral méditerranéen. Avec 873 000 habitants et seulement 3 % de résidences secondaires, la ville n'a rien d'une station : la location courte durée y répond à un tourisme urbain, à des déplacements professionnels et à une clientèle de passage vers les calanques ou les îles.

Cette structure produit une occupation médiane élevée toute l'année, et un creux hivernal à 28 %, le plus haut relevé parmi les communes littorales de notre première vague.

Ce que dit le marché

Le prix par nuit médian reste modéré au regard de la Côte d'Azur, ce qui s'explique par l'abondance de l'offre et par la nature urbaine de la demande. La fourchette est en revanche large : entre un studio des quartiers centraux et un appartement avec vue sur le Vieux-Port ou sur la Corniche, l'écart est considérable.

Un marché de volume, réparti sur l'année

L'occupation médiane monte à 75 % en août mais ne descend qu'à 28 % en janvier. L'amplitude, à 47 points, est deux fois moindre que sur une station comme Le Grau-du-Roi. Pour un propriétaire, la performance ne se joue pas sur deux mois mais sur la régularité du remplissage et sur la gestion des tarifs semaine après semaine.

Ce qui distingue un logement recherché

• La proximité d'une station de métro. Marseille est étendue ; la desserte prime souvent sur la distance à vol d'oiseau.
• La vue. Sur le port, la mer ou Notre-Dame-de-la-Garde, elle transforme la valeur perçue du bien.
• Le stationnement. Rare et contraignant dans les quartiers centraux, donc fortement valorisé.
• Un extérieur. Terrasse ou balcon, très recherchés d'avril à octobre.

Ces repères décrivent l'ensemble du marché marseillais. L'estimation situe ton bien à l'intérieur de cette fourchette.