Combien rapporte une location courte durée à Montescot ?

Le parc de logements de Montescot

Avec 1 612 habitants et seulement 6 % de résidences secondaires, Montescot n'est pas une commune de villégiature. La location courte durée y relève d'un marché urbain : déplacements professionnels, séjours de passage, visites familiales. La demande est nettement moins saisonnière qu'ailleurs.

Ce que dit le marché

La médiane du prix par nuit s'établit à 163 €, avec une fourchette très ouverte : entre le quart le moins cher et le quart le plus cher, le prix par nuit fait plus du double. Un tel écart signale un parc hétérogène, où l'emplacement et le standing pèsent davantage que la surface. Rapporté aux autres communes que nous suivons en Pyrénées-Orientales, ce niveau place Montescot dans le haut de la fourchette départementale.

Précision importante : Montescot n'a pas assez d'activité propre pour être décrite seule. Les chiffres publiés sur cette page sont ceux du marché de référence de Corneilla-del-Vercol, auquel la commune se rattache, et l'indice de confiance est abaissé en conséquence. Nous préférons le dire que de présenter une estimation flatteuse sans le préciser.

La saison

L'occupation médiane culmine à 77 % en juin et retombe à 19 % en mars. L'écart, de 58 points, reste marqué mais laisse une activité résiduelle hors saison. Un logement confortable en demi-saison peut y capter une demande que les biens purement estivaux ratent. C'est aussi la raison pour laquelle nous affichons la courbe mensuelle plus haut : une moyenne annuelle effacerait complètement cette réalité.

Autour de Montescot

Un bien ne se compare pas seulement à sa commune : les voyageurs arbitrent à l'échelle d'un secteur. Nous suivons également Saint-Cyprien (8 km, médiane à 80 €). Ces écarts valent d'être regardés avant de fixer un tarif : un logement mal positionné par rapport aux communes voisines se remplit mal sans qu'on comprenne pourquoi.

Situer ton logement

Les chiffres de cette page décrivent un marché, pas un logement. Deux biens voisins, à surface égale, obtiennent des résultats très différents selon leur état, la qualité de leurs photos et la réactivité de leur gestion. Nous ne publions aucun revenu mensuel ni annuel : un prix par nuit se constate, un revenu se projette. L'estimation ci-dessus situe ton bien à l'intérieur de la fourchette de son marché, à partir de son type, de sa capacité et de ce qui le distingue.