Combien rapporte une location courte durée à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Le parc de logements de Saint-Hilaire-de-Riez

Sur 18 170 logements, 11 182 sont des résidences secondaires, soit 62 % du parc, pour 12 682 habitants permanents. Saint-Hilaire-de-Riez combine donc une vie à l'année et une fonction de villégiature. C'est un équilibre favorable pour la location courte durée : les services restent ouverts hors saison, ce qui rend les ailes de saison plus faciles à remplir que dans une station qui ferme.

Ce que dit le marché

La médiane du prix par nuit s'établit à 88 €, avec une fourchette large : l'écart entre les deux quarts extrêmes est important, signe que le positionnement d'un logement compte autant que sa taille. Rapporté aux autres communes que nous suivons en Vendée, ce niveau reste en dessous de la médiane départementale, ce qui n'a rien d'un défaut : un prix par nuit plus bas se compense par le remplissage.

La saison

L'occupation médiane culmine à 80 % en août et retombe à 10 % en janvier. L'écart est considérable : 70 points. Sur ce marché, la performance annuelle se joue sur quelques semaines. Chercher à remplir l'hiver est une impasse ; l'enjeu réel est d'allonger la saison sur les mois qui l'encadrent. C'est aussi la raison pour laquelle nous affichons la courbe mensuelle plus haut : une moyenne annuelle effacerait complètement cette réalité.

Autour de Saint-Hilaire-de-Riez

Un bien ne se compare pas seulement à sa commune : les voyageurs arbitrent à l'échelle d'un secteur. Nous suivons également Saint-Gilles-Croix-de-Vie (7 km, médiane à 100 €), Saint-Jean-de-Monts (9 km, médiane à 84 €) et Bretignolles-sur-Mer (14 km, médiane à 106 €). Ces écarts valent d'être regardés avant de fixer un tarif : un logement mal positionné par rapport aux communes voisines se remplit mal sans qu'on comprenne pourquoi.

Situer ton logement

Les chiffres de cette page décrivent un marché, pas un logement. Deux biens voisins, à surface égale, obtiennent des résultats très différents selon leur état, la qualité de leurs photos et la réactivité de leur gestion. Nous ne publions aucun revenu mensuel ni annuel : un prix par nuit se constate, un revenu se projette. L'estimation ci-dessus situe ton bien à l'intérieur de la fourchette de son marché, à partir de son type, de sa capacité et de ce qui le distingue.