Combien rapporte une location courte durée à Caen ?

Le parc de logements de Caen

Avec 108 200 habitants et seulement 4 % de résidences secondaires, Caen n'est pas une commune de villégiature. La location courte durée y relève d'un marché urbain : déplacements professionnels, séjours de passage, visites familiales. La demande est nettement moins saisonnière qu'ailleurs.

Ce que dit le marché

La médiane du prix par nuit s'établit à 73 €, avec une fourchette large : l'écart entre les deux quarts extrêmes est important, signe que le positionnement d'un logement compte autant que sa taille. Rapporté aux autres communes que nous suivons en Calvados, ce niveau reste en dessous de la médiane départementale, ce qui n'a rien d'un défaut : un prix par nuit plus bas se compense par le remplissage.

La saison

L'occupation médiane culmine à 66 % en août et retombe à 33 % en janvier. L'écart n'est que de 33 points : c'est peu, et cela change l'équation économique. Ici, le résultat vient de la régularité du remplissage plutôt que d'un pic estival. C'est aussi la raison pour laquelle nous affichons la courbe mensuelle plus haut : une moyenne annuelle effacerait complètement cette réalité.

Situer ton logement

Les chiffres de cette page décrivent un marché, pas un logement. Deux biens voisins, à surface égale, obtiennent des résultats très différents selon leur état, la qualité de leurs photos et la réactivité de leur gestion. Nous ne publions aucun revenu mensuel ni annuel : un prix par nuit se constate, un revenu se projette. L'estimation ci-dessus situe ton bien à l'intérieur de la fourchette de son marché, à partir de son type, de sa capacité et de ce qui le distingue.