Combien rapporte une location courte durée à Le Grau-du-Roi ?

Un port de pêche devenu station, avec un parc presque entièrement saisonnier

Le Grau-du-Roi compte environ 19 500 résidences secondaires pour 8 400 habitants permanents. Le rapport dépasse deux résidences secondaires par habitant : c'est l'un des parcs les plus saisonniers de France. La commune réunit trois ensembles très distincts : le port de pêche historique, la station de Port-Camargue et ses marinas, et l'Espiguette avec sa plage de dunes.

Port-Camargue, l'un des plus grands ports de plaisance d'Europe, apporte une clientèle particulière : des propriétaires de bateaux qui reviennent chaque année aux mêmes dates, et une demande de logements à proximité immédiate des pontons.

Ce que dit le marché

Le prix par nuit médian est modéré, et la fourchette est plus resserrée que sur la Côte d'Azur : le parc est dominé par des appartements de station, avec moins d'écart entre les extrêmes. C'est un marché de volume plutôt que de valeur unitaire.

Une saisonnalité parmi les plus marquées

L'occupation médiane passe de 9 % en janvier à 76 % en août. Le creux hivernal est profond, y compris au regard des autres stations méditerranéennes. Sur ce type de marché, tenter d'occuper l'hiver est une impasse ; l'enjeu réel est d'allonger la saison sur juin et septembre, que la douceur du climat camarguais rend accessibles.

Ce qui distingue un logement recherché

• La proximité de la plage ou des pontons. Les deux clientèles ne se recoupent pas, et chacune choisit en fonction de sa distance de référence.
• Une place de stationnement. Indispensable en saison, souvent absente dans les résidences anciennes.
• La climatisation. Devenue un critère de sélection sur ce littoral.
• Un extérieur. Terrasse ou balcon abrité du vent, fréquent en Camargue.

Ces repères décrivent l'ensemble du marché graulen. L'estimation situe ton bien à l'intérieur de cette fourchette.