Combien rapporte une location courte durée à Nice ?
Tout dépend de ton logement. À Nice, 13,6 % des logements sont des résidences secondaires, soit 32 012 logements (INSEE), et la fréquentation des Alpes-Maritimes culmine en août. Deux biens voisins peuvent donc obtenir des résultats très différents : l'estimateur place le tien dans la fourchette du marché local, à partir des logements comparables les plus proches.
Prix par nuit Taux d'occupation Rapport complet
Nice en bref
Qui loue à Nice, et quand ?
La fréquentation des Alpes-Maritimes est la plus forte en juin, juillet, août et septembre. Le mois le plus creux est janvier, avec 3,3 fois moins de nuitées qu'en août. Les mois intermédiaires — de mars à octobre — restent au-dessus de la moitié du pic.
À Nice, l'offre marchande compte 191 établissements : 163 hôtels, 28 autres hébergements (INSEE · 2026).
Ce que ça change pour toi
Ouvrir toute l'année ou seulement l'été ne donne pas le même résultat. Une saison courte concentre les revenus sur quelques semaines : le prix des nuits de pointe pèse davantage, et les frais qui ne bougent pas — ménage, abonnements, assurance — se répartissent sur moins de nuits.
haute moyenne basse
Nuitées hôtelières, des Alpes-Maritimes, moyenne 2023-2025. Donnée départementale : l'INSEE ne publie pas de fréquentation mensuelle à la commune. Source : INSEE
Deux logements voisins ne rapportent pas la même chose
Quatre facteurs déplacent ton résultat dans la fourchette du marché. Aucune page ne peut les connaître à ta place.
- Capacitéchambres, couchages, salles de bain
- Emplacementdistance à la plage, au bourg, stationnement
- Saison d'ouverturetoute l'année ou seulement l'été
- Gestionphotos, réactivité, prix ajustés
Faut-il une autorisation pour louer à Nice ?
Règle locale
- Numéro d'enregistrement
- teledeclaration déjà en place : changementdusage.fr/nice
- Changement d'usage
- Oui - autorisation obligatoire ; règlement 2026 (delib. métropolitaine 05/12/2025) : quotas 671 autorisations/an sur 4 zones, durée 3 ans, compensation apres 3 ans ou dès le 2e bien ; CONTENTIEUX EN COURS : depots suspendus en zones a quotas jusqu'au 31/08/2026 dans l'attente du Conseil d'État
- Plafond de nuitées
- 90 j/an (res. principale) annonce a Nice des 2026 - à confirmer par la délibération
Les obligations valables partout en France sont détaillées dans les démarches pour louer en courte durée.
Vérifié le 10/08/2026 · source : Recherche sur sources officielles
Tu veux mettre ton logement en courte durée sans t'en occuper ?
Voici les conciergeries partenaires qui peuvent gérer ton logement à Nice.
En cliquant sur « Être rappelé par… », tu demandes à cette conciergerie, et à elle seule, de te contacter. Elle reçoit ton nom, ton téléphone. Tu restes libre de refuser sa proposition.
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Paloma Conciergerie
depuis 2025 NiceÊtre rappelé par Paloma Conciergerie
Conciergeries partenaires dont la zone d'intervention déclarée couvre Nice. Celles basées à Nice d'abord, puis les plus proches, puis celles qui ont déclaré intervenir à Nice depuis plus loin. Les emplacements payants portent la mention « Sponsorisé ».
Questions fréquentes sur Nice
Quelle est la meilleure période pour louer à Nice ?
La demande est la plus forte en août. La frise ci-dessus donne le profil des douze mois, mesuré sur les nuitées hôtelières des Alpes-Maritimes (INSEE · 2025). C'est un ordre de grandeur départemental : ta commune peut s'en écarter.
Combien coûte la taxe de séjour à Nice ?
Pour un meublé non classé, elle s'élève à 5,0 % du prix de la nuit et par personne, dans la limite du plafond national. Elle est collectée auprès du voyageur, pas payée par le propriétaire. Source : DGFiP, base DELTA · 2025.
Faut-il déclarer sa location en mairie à Nice ?
teledeclaration déjà en place : changementdusage.fr/nice
Combien prend une conciergerie à Nice ?
Les conciergeries se rémunèrent le plus souvent par un pourcentage des loyers encaissés, dont le niveau dépend des prestations incluses — ménage, linge, accueil, annonces. Nous ne fixons aucun tarif et n'en publions aucun : le montant se discute directement avec la conciergerie que tu contactes.
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Estimation en 2 minutes, sans visite
Sources et méthode
INSEE, recensement de la population · DGFiP, base DELTA (2025) · DVF, demandes de valeurs foncières (2025) · INSEE (2025, 2026) · Recherche sur sources officielles (2026)
Rédaction Revenus Locatifs, le 24/09/2026 · Notre méthodologie