Combien rapporte une location courte durée à Camiers ?

Le parc de logements de Camiers

Sur 3 952 logements, 2 749 sont des résidences secondaires, soit 70 % du parc, pour 2 683 habitants permanents. Camiers combine donc une vie à l'année et une fonction de villégiature. C'est un équilibre favorable pour la location courte durée : les services restent ouverts hors saison, ce qui rend les ailes de saison plus faciles à remplir que dans une station qui ferme.

Ce que dit le marché

La médiane du prix par nuit s'établit à 97 €, avec une fourchette resserrée : les logements du marché se ressemblent, et un bien se démarque moins par son prix que par son taux de remplissage. Rapporté aux autres communes que nous suivons en Pas-de-Calais, ce niveau reste en dessous de la médiane départementale, ce qui n'a rien d'un défaut : un prix par nuit plus bas se compense par le remplissage.

La saison

L'occupation médiane culmine à 82 % en août et retombe à 10 % en janvier. L'écart est considérable : 72 points. Sur ce marché, la performance annuelle se joue sur quelques semaines. Chercher à remplir l'hiver est une impasse ; l'enjeu réel est d'allonger la saison sur les mois qui l'encadrent. C'est aussi la raison pour laquelle nous affichons la courbe mensuelle plus haut : une moyenne annuelle effacerait complètement cette réalité.

Autour de Camiers

Un bien ne se compare pas seulement à sa commune : les voyageurs arbitrent à l'échelle d'un secteur. Nous suivons également Neufchâtel-Hardelot (6 km, médiane à 133 €), Le Touquet-Paris-Plage (6 km, médiane à 152 €) et Cucq (9 km, médiane à 117 €). Ces écarts valent d'être regardés avant de fixer un tarif : un logement mal positionné par rapport aux communes voisines se remplit mal sans qu'on comprenne pourquoi.

Situer ton logement

Les chiffres de cette page décrivent un marché, pas un logement. Deux biens voisins, à surface égale, obtiennent des résultats très différents selon leur état, la qualité de leurs photos et la réactivité de leur gestion. Nous ne publions aucun revenu mensuel ni annuel : un prix par nuit se constate, un revenu se projette. L'estimation ci-dessus situe ton bien à l'intérieur de la fourchette de son marché, à partir de son type, de sa capacité et de ce qui le distingue.